埔墘家樂福商圈店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲埔墘店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：71.8 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.944 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.417 坪
附屬建物面積：2.795 坪
共同使用：2.732 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1214 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與便利性：位於板橋埔墘家樂福核心商圈，日常消費人潮穩定，且鄰近傳統市場與學校，客源基礎良好。產品性質：一樓獨立門面，招牌可見度高，採光與氣流條件理想，適合零售或服務業進駐。門檻與現況：總價約 2150 萬元，在商用不動產中屬於低門檻，且目前為空屋狀態，無需等待整修即可自用或出租。
劣勢	屋齡問題：屋齡約 41 年，屬於老舊建物，未來可能面臨設施老化、維修成本增加或銀行貸款成數較低等問題。單價較高：參考單價約 71.8 萬元/坪，雖總價低但單價不低，需考慮投資報酬率是否匹配。使用限制：屬於商業用，交易稅率與持有家稅負與住宅不同，且無法作為居住用途，使用靈活性受限。
機會	現金流投資：適合追求穩定租金回報率的投資者，商用店面在成熟商圈通常能提供較穩定的現金流。自用創業：對於想開設美容、補習班或餐飲等業者，可省去尋找店面的時間與成本，一樓格局也較好規劃。資產抗通膨：不動產為傳統抗通膨工具之一，若商圈持續發展，長期來看具有保值潛力。
威脅	商業態勢改變：電商購物興起可能影響實體店面業績，導致出租率或租金調整空間受限。流動性風險：商業不動產的交易週期通常比住宅長，轉手出售可能需要較長時間。維護風險：老舊建物若管理組織效能不彰，可能影響店面整體價值與居住/營業品質。

2. 物件評論

此物件對於「現金流投資者」與「自用創業者」而言，具備相當的吸引力。其主要理由在於總價門檻低且地點位於成熟商圈，能立即提供穩定的營業或收租環境，非常適合作為起步的創業基地或資產配置的落後補強。

然而，若您主要考量「資產增值」或「轉手速度」，則需特別謹慎。41 年的屋齡意味著未來的維修成本與融資彈性是潛在的負擔，且商業物業的流動性不如住宅，交易週期較長。因此，建議在購買前先評估該區域未來五年的商圈發展趨勢，並詳細計算租金投資報酬率是否達到您的預期標準，再行決定是否入手。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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